サントピア豊中曽根
大阪府豊中市曽根西町3丁目15-13 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,975万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,069万円、3LDKは平均2,975万円です。
３ＬＤＫ
3,069万
3件
3LDK
2,975万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,069万 | 2,052万 | 3,833万 |
| 3LDK | 8件 | 2,975万 | 2,568万 | 3,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（33.1万円）と比べて3.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
4件
33.1万/㎡
4-7階
5件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根西町3丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 71.66m² |
| 分譲会社 | 三共テクニカ |
| 施工会社 | 三共テクニカ |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩8分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア豊中曽根 | 1998 | 29戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| グランドムール曽根西 | 1987 | 35戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| デュオヴェール豊中曽根 | 2026 | 53戸 | - | - |
| Fastueuse桜塚 | 1989 | 3戸 | - | - |
| ザライオンズ豊中中桜塚 | 2007 | 77戸 | 63.2万 | 4,880万 |
| アゼスト豊中エアレジデンス | 2008 | 55戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| エルコート豊中曽根西町 | 1996 | 27戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ルモン豊中曽根西町 | 2000 | 33戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| グランドメゾン豊中曽根 | 1994 | 60戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| 曽根パークハイム | 1977 | 7戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| 曽根西町パークハイム | 1984 | 26戸 | 23.3万 | 1,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 31.8万 | 36.5万 | 34.9万 | - | 41.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。
3LDK
85,000〜100,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。