ウェリス豊中曽根
大阪府豊中市曽根西町2丁目11-34 | 築13年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2024年は51.1万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
補正係数 ×2.071
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均3,995万円です。4LDKが最も高く平均4,547万円、2LDKは平均3,995万円です。
2LDK
3,995万
9件
3LDK
4,084万
6件
3SLDK
4,440万
2件
4LDK
4,547万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,995万 | 3,666万 | 4,349万 |
| 3LDK | 6件 | 4,084万 | 3,115万 | 4,497万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,440万 | 4,084万 | 4,796万 |
| 4LDK | 4件 | 4,547万 | 3,973万 | 5,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（44.5万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
7件
44.5万/㎡
4-7階
15件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根西町2丁目11-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.29m² ～ 97.95m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス豊中曽根 | 2013 | 66戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| 豊中曽根パークホームズ | 1997 | 29戸 | 37.6万 | 2,390万 |
| ハイツオークラ曽根南 | 1985 | 21戸 | 36.1万 | 2,090万 |
| ワコーレ豊中曽根カーサ | 2014 | 18戸 | 47.3万 | 3,150万 |
| 曽根南ハイツ | 1973 | 55戸 | 13.8万 | 650万 |
| 原田マンション | 1980 | 16戸 | 12.9万 | 750万 |
| コスモ豊中曽根参番館 | 1996 | 24戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| コスモ豊中曽根エクセレントフォルム | 2000 | 30戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| 曽根西町パークハイム | 1984 | 26戸 | 23.3万 | 1,250万 |
| コスモ豊中曽根弐番館 | 1995 | 21戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| チサンマンション豊中曽根 | 1987 | 22戸 | 37.2万 | 2,299万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 45.1万 | 42.7万 | - | 54.6万 |
| 3LDK | 46.5万 | - | - | 45.2万 | - | 45.1万 | 52.2万 | 44.2万 |
| 3SLDK | - | - | 45.9万 | - | - | 44.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 49.4万 | 47.4万 | 47.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 56.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。