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コボリマンション豊中

大阪府豊中市曽根東町1丁目11-46 | 築53年 | 155戸

推定相場
コボリマンション豊中
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（43.0万円）より30.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より28.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で103.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・33件）で、平均1,692万円です。2SLDKが最も高く平均1,752万円、3DKは平均1,532万円です。
1SLDK
2件
1,663万
2LDK
33件
1,677万
2SLDK
2件
1,752万
3DK
9件
1,532万
3LDK
33件
1,692万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,663万 1,520万 1,806万
2LDK 33件 1,677万 892万 2,413万
2SLDK 2件 1,752万 1,323万 2,180万
3DK 9件 1,532万 1,099万 2,059万
3LDK 33件 1,692万 842万 2,349万

階数別の㎡単価

1-5階
26.8万/㎡
58件
6-10階
26.3万/㎡
23件

物件概要

所在地大阪府豊中市曽根東町1丁目11-46
築年月1973年2月（築53年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付7階建
総戸数155戸
専有面積42.00m² ～ 66.15m²
分譲会社小堀住建
施工会社小堀住研
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
徒歩5分

学区情報

小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コボリマンション豊中 1973 155戸 29.9万 1,980万
東急ドエルアルス豊中曽根東町 1998 26戸 54.6万 4,980万
曽根ハイツ 1973 36戸 31.9万 1,890万
曽根東パークハイム 1982 24戸 35.6万 2,480万
シティテラス豊中曽根 2017 169戸 81.8万 5,480万
東急ドエルアルス豊中南桜塚 2000 21戸 39.6万 2,650万
ファミール曽根 1983 24戸 44.2万 3,380万
曽根パークハイム 1977 7戸 20.9万 1,450万
シーアイマンション曽根 1973 45戸 20.2万 1,350万
曽根ハイツ 1980 16戸 31.9万 1,890万
ハイマート南桜塚 1982 16戸 21.1万 980万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.6万 22.9万 27.1万 27.4万 - - 33.0万 28.7万
2LDK 33.0万 29.6万 29.6万 25.3万 30.5万 25.3万 21.5万 -
2SLDK - - - - - 23.4万 33.0万 -
3DK 29.6万 - 27.6万 - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.94万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.94万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.11万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.51万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.96万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.96万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.28万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.34万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.05万/㎡
2024年6月 中層 1K 55㎡〜 1,080万 19.05万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.38万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.63万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,090万 31.6万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 980万 21.57万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.62万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.05万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.93万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.81万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.53万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.04万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.81万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,780万 35.46万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.34万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.45万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,598万 28.19万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 830万 14.64万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 50㎡〜 1,598万 31.82万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.05万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.34万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,588万 24.01万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.51万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2022年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,498万 26.43万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.51万/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2021年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.58万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.16万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.93万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,698万 29.95万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額71,750円。3LDKなら月額71,750円が相場です。
2LDK
67,143円
65,000〜70,000円
3DK
64,875円
50,000〜73,000円
3LDK
71,750円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,541円/㎡
2024年2月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,190円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,294円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2020年5月 中層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,102円/㎡
2020年4月 中層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,532円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,431円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,334円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,248円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,146円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2019年2月 中層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,414円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2018年9月 中層 3DK 40㎡〜 68,000円 1,619円/㎡
2018年5月 中層 3DK 40㎡〜 73,000円 1,721円/㎡
2018年5月 中層 3DK 40㎡〜 73,000円 1,738円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,237円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2018年10月 中層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,102円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,376円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,195円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 40㎡〜 60,000円 1,429円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。