ネバーランド豊中ラディアンス

大阪府豊中市岡町4-1 | 築24年 | 58戸

推定相場

ネバーランド豊中ラディアンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092011201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は56万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2016年には131,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224

代表面積 69.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,975万円です。3LDKが最も高く平均3,975万円、2LDKは平均3,047万円です。

2LDK

4件

3,047万

3LDK

16件

3,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,047万	2,752万	3,785万
3LDK	16件	3,975万	3,205万	4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて7.4万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

38.3万/㎡

6件

4-7階

40万/㎡

10件

8階以上

45.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市岡町4-1
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	58.90m² ～ 95.68m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	さとうベネック
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩3分

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩8分

学区情報

小学校

克明小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド豊中ラディアンス	2002	58戸	56.0万	3,298万
ユニーブル岡町	1980	16戸	32.9万	1,680万
ライオンズマンション岡町	1981	25戸	22.0万	1,698万
アクティー岡町	1983	22戸	28.7万	1,340万
ジオ豊中岡上の町	2006	44戸	67.8万	4,980万
ファインフラッツ豊中	2012	40戸	74.0万	5,480万
豊中岡町グランドハイツ	1982	50戸	49.1万	3,480万
ワコーレ豊中ディアプレイス	2019	22戸	76.2万	5,380万
岡町駅前レジデンス	1973	112戸	32.8万	1,680万
エルグレース豊中	2012	89戸	92.3万	6,180万
ブランズ豊中パークサイド	2012	38戸	72.2万	4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2016	2017	2019	2021	2025
3LDK	34.2万	35.7万	-	43.1万	42.5万	46.4万	48.9万	-
2LDK	35.5万	-	32.1万	-	-	-	38.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,298万	56万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.9万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.11万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.13万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.64万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.65万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.88万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.33万/㎡
2012年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.09万/㎡
2011年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.74万/㎡
2010年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2010年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.23万/㎡
2009年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.7万/㎡
2009年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.63万/㎡
2009年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡
2009年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,200円。

3LDK

126,200円

115,000〜131,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,733円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,879円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,847円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。