コムクオレ豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚3丁目2-11 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.2万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、9年間で69.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均3,796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,686万円、２ＬＤＫは平均3,249万円です。
３ＬＤＫ
3,796万
13件
２ＬＤＫ
3,249万
4件
４ＬＤＫ
4,686万
6件
2SLDK
4,277万
5件
3LDK
3,689万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,796万 | 3,247万 | 4,879万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,249万 | 2,800万 | 3,915万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,686万 | 4,153万 | 5,717万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,277万 | 4,099万 | 4,490万 |
| 3LDK | 3件 | 3,689万 | 3,297万 | 4,198万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 101.57m² |
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡町駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩11分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムクオレ豊中北桜塚 | 2001 | 20戸 | 58.7万 | 4,199万 |
| ジオ豊中中桜塚 | 2011 | 26戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| サンロイヤル中桜塚 | 1984 | 29戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| 中桜塚パークハイム | 1986 | 16戸 | 28.4万 | 1,888万 |
| 豊中桜塚シティハウス | 1998 | 37戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| リーガル豊中北桜塚 | 1997 | 17戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション北桜塚 | - | 9戸 | - | - |
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 34.2万 | 62.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,249万 | 59.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,349万 | 60.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。