コムグレイス豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目8-22 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、11年間で44.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,989万円です。3LDKが最も高く平均3,589万円、2LDKは平均2,989万円です。
2LDK
2,989万
6件
2SLDK
3,284万
3件
3LDK
3,589万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,989万 | 2,402万 | 3,582万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,284万 | 2,966万 | 3,513万 |
| 3LDK | 4件 | 3,589万 | 3,180万 | 3,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（36.8万円）と比べて5.0万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
8件
36.8万/㎡
4-7階
5件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.76m² ～ 73.21m² |
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | リコライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| 豊中北桜塚パークホームズ | 2000 | 25戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| プラネ豊中北桜塚 | 1996 | 24戸 | 51.1万 | 3,850万 |
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| 上野西パークハイム | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| パーク・ハイム豊中北桜塚 | 1991 | 18戸 | 27.2万 | 2,580万 |
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 | 1999 | 38戸 | 49.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 43.5万 | 33.7万 | - | - | 32.6万 | 48.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 41.9万 | 38.7万 | - | - |
| 2SLDK | 33.2万 | 31.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,588万 | 46.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。