サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚3丁目10-10 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.6万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、8年間で19.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 74.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・15件）で、平均3,612万円です。4LDKが最も高く平均4,694万円、２ＬＤＫは平均3,027万円です。
３ＬＤＫ
3,612万
15件
２ＬＤＫ
3,027万
3件
４ＬＤＫ
4,463万
7件
3LDK
3,664万
7件
4LDK
4,694万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,612万 | 2,542万 | 4,879万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,027万 | 2,800万 | 3,349万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,463万 | 3,450万 | 5,717万 |
| 3LDK | 7件 | 3,664万 | 3,061万 | 4,198万 |
| 4LDK | 2件 | 4,694万 | 4,331万 | 5,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
3件
41.6万/㎡
4-7階
6件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 | 1999 | 38戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| シャンボール豊中 | 1973 | 62戸 | 28.1万 | 1,390万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ヴェルドール豊中栗ケ丘 | 1987 | 11戸 | 28.5万 | 1,499万 |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| プラネ豊中北桜塚 | 1996 | 24戸 | 51.1万 | 3,850万 |
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | - | 40.1万 | 45.6万 | 44.2万 | 48.6万 | 49.7万 |
| 4LDK | - | 40.4万 | 40.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。