サニーハウス西豊中

大阪府豊中市利倉西2丁目17-1、19-2 | 築42年 | 163戸

推定相場

サニーハウス西豊中

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の22.2万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、6年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,333円から2019年には70,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

30.6〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,007万円です。3LDKが最も高く平均2,007万円、4LDKは平均1,795万円です。

3LDK

22件

2,007万

4LDK

7件

1,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,007万	1,514万	2,238万
4LDK	7件	1,795万	1,480万	2,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.6万/㎡

20件

4-7階

25.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市利倉西2丁目17-1、19-2
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	163戸
専有面積	74.34m² ～ 80.50m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	神戸ダイヤメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩11分

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩30分

学区情報

小学校

豊中市小学校・中学校学区

中学校

豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス西豊中	1984	163戸	19.6万	1,480万
サニーハウス西豊中壱番館	1984	126戸	19.6万	1,480万
サニーハウス西豊中弐号館	1984	163戸	26.1万	2,098万
日商岩井グリーンサイドマンション	1979	242戸	27.9万	1,750万
グレースハイツ園田	1981	15戸	23.5万	1,500万
プラウド東園田	2004	95戸	57.7万	4,198万
カーサ東園田	1998	21戸	31.3万	2,180万
リバ・テルミネ	1983	13戸	19.3万	1,780万
ライオンズマンション東園田	1987	39戸	39.4万	3,580万
プレージアブラン東園田	2014	108戸	58.0万	5,290万
ロジェ豊中パート２	1984	8戸	12.7万	750万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	21.4万	17.1万	-	-	26.2万	22.3万
3LDK	23.9万	23.1万	24.5万	26.9万	26.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.9万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.25万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,098万	26.07万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,108万	26.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.26万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,118万	26.32万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,138万	26.56万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,138万	26.56万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.19万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.64万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,158万	26.81万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.88万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,158万	26.81万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,158万	26.81万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.5万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.79万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.98万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.87万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.29万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.26万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.15万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.9万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.76万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.97万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,250円。

3LDK

75,250円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,172円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,187円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。