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シャンボール豊中

大阪府豊中市中桜塚4丁目2-1 | 築53年 | 62戸

推定相場
シャンボール豊中
最新データ
2026年1月
売買50件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（39.5万円）より28.8%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で103.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.541
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・11件）で、平均1,350万円です。3LDKが最も高く平均2,000万円、1DKは平均464万円です。
1DK
4件
464万
1LDK
6件
733万
2K
8件
626万
2DK
5件
998万
2LDK
11件
1,350万
3LDK
8件
2,000万
4LDK
5件
1,840万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 464万 278万 793万
1LDK 6件 733万 496万 1,160万
2K 8件 626万 431万 851万
2DK 5件 998万 758万 1,212万
2LDK 11件 1,350万 1,120万 1,551万
3LDK 8件 2,000万 1,261万 2,742万
4LDK 5件 1,840万 1,520万 2,197万

階数別の㎡単価

1-3階
21.5万/㎡
21件
4-7階
19.1万/㎡
29件

物件概要

所在地大阪府豊中市中桜塚4丁目2-1
築年月1973年6月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数62戸
専有面積32.60m² ～ 89.04m²
分譲会社大蔵屋
施工会社大末建設
管理会社中川工務店
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡町駅
阪急宝塚本線
徒歩12分

学区情報

小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール豊中 1973 62戸 28.1万 1,390万
パラツィーナセシリア豊中北桜塚 1996 15戸 37.2万 2,980万
豊中桜塚ハウス 1982 16戸 34.1万 2,850万
サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 1999 38戸 49.7万 3,580万
サンコート中桜塚 1984 17戸 20.4万 1,480万
サンロイヤル中桜塚 1984 29戸 29.2万 2,100万
グランフォルム豊中桜塚 1990 7戸 47.0万 6,800万
プラウド豊中中桜塚 2009 28戸 47.9万 3,380万
サングレート北桜塚 1994 8戸 30.9万 1,980万
ヴィラ・デェ・フォーレ中桜塚 2001 14戸 - -
パレ豊中北桜塚 1992 20戸 29.8万 3,780万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - 28.3万 26.2万 27.9万 27.9万 25.3万 28.1万
3LDK - 26.9万 21.2万 - - 27.6万 22.4万 -
1DK - 18.9万 - - - 8.8万 - -
4LDK - - 24.5万 23.4万 20.4万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,390万 28.09万/㎡
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 1,080万 21.82万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,299万 24.89万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,120万 22.63万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.35万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.36万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.68万/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 300万 9.21万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 290万 8.38万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.49万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.78万/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 980万 22.62万/㎡
2023年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,790万 22.14万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 820万 23.67万/㎡
2023年4月 高層 2DK 40㎡〜 1,080万 24.92万/㎡
2023年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,180万 27.23万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.31万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 880万 20.31万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,198万 24.21万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.38万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,198万 24.21万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,298万 26.23万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,398万 28.25万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 30㎡〜 650万 18.76万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,398万 28.25万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.16万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.49万/㎡
2020年5月 中層 1DK 35㎡〜 680万 18.94万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,350万 29.25万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.65万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 35㎡〜 890万 22.97万/㎡
2018年5月 中層 1R 35㎡〜 500万 13.93万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 45㎡〜 500万 10.11万/㎡
2016年4月 中層 2K 30㎡〜 330万 9.53万/㎡
2015年6月 中層 2DK 30㎡〜 580万 16.74万/㎡
2015年5月 高層 1DK 30㎡〜 380万 10.97万/㎡
2015年12月 中層 2K 30㎡〜 330万 9.53万/㎡
2015年11月 中層 2K 30㎡〜 520万 15.01万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 12.54万/㎡
2015年10月 中層 2K 30㎡〜 540万 15.59万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.62万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 35㎡〜 350万 9.75万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 60㎡〜 950万 14.7万/㎡
2014年2月 中層 2K 30㎡〜 498万 14.38万/㎡
2014年2月 中層 2K 30㎡〜 398万 11.49万/㎡
2013年8月 中層 2K 30㎡〜 555万 16.02万/㎡
2013年7月 中層 2K 30㎡〜 400万 11.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額62,411円。2LDKなら月額65,500円が相場です。
ワンルーム
49,667円
31,000〜60,000円
1LDK
62,411円
31,000〜76,000円
2LDK
65,500円
65,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
23件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,674円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,532円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,671円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,858円/㎡
2023年1月 高層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,587円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,313円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,313円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 31,000円 1,118円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,313円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,353円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 31,000円 863円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,965円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,046円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,643円/㎡
2018年7月 高層 1LDK 35㎡〜 71,800円 1,853円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 35㎡〜 71,700円 1,850円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 35㎡〜 72,723円 1,877円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 72,800円 1,879円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 74,800円 1,930円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 72,700円 1,876円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 38,000円 1,058円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 74,700円 1,928円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,337円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。