上野西パークハイム

大阪府豊中市上野西1丁目1-30 | 築44年 | 15戸

推定相場

上野西パークハイム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2020年は16.4万/㎡へ、7年間で33.0%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

25.9〜31.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748

代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・8件）で、平均1,979万円です。3LDKが最も高く平均2,328万円、3DKは平均1,317万円です。

2SLDK

8件

1,979万

2LDK

7件

2,165万

3DK

3件

1,317万

3LDK

5件

2,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	1,979万	1,686万	2,182万
2LDK	7件	2,165万	1,963万	2,326万
3DK	3件	1,317万	949万	1,519万
3LDK	5件	2,328万	1,377万	2,729万

階数別の㎡単価

1-2階

22.2万/㎡

16件

3階以上

20.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府豊中市上野西1丁目1-30
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	57.97m² ～ 97.34m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩15分

学区情報

小学校

上野小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上野西パークハイム	1982	15戸	16.4万	1,180万
プラネ豊中北桜塚	1996	24戸	51.1万	3,850万
グランステイツ北桜塚	2002	22戸	52.9万	3,990万
メゾンドール豊中上野東	1986	29戸	34.0万	2,780万
コムグレイス豊中北桜塚	2001	19戸	48.1万	2,680万
東急ドエルアルス豊中北桜塚	1985	28戸	40.2万	3,680万
豊中ウエノハイツ	1972	78戸	32.0万	2,490万
豊中北桜塚パークホームズ	2000	25戸	45.3万	3,480万
豊中豊松園ハイツＣ棟	1975	140戸	23.4万	1,899万
豊中豊松園ハイツＢ棟	1975	140戸	12.1万	980万
豊中豊松園ハイツ	1975	140戸	15.1万	998万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020
3LDK	26.6万	23.9万	-	23.3万	-	-	16.4万
2SLDK	-	21.4万	18.8万	20.7万	20.7万	-	-
2LDK	23.0万	22.7万	-	25.2万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.37万/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,250万	21.57万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.08万/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	800万	13.81万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,490万	20.67万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.31万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.02万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,490万	20.67万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.31万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,290万	17.9万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,290万	17.9万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,490万	20.67万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.94万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,540万	21.36万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,540万	21.36万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,540万	21.36万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,540万	21.36万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.97万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.34万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.86万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額76,000円。4LDKなら月額98,000円が相場です。

3LDK

76,000円

70,000〜80,000円

4LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,170円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,024円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,071円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,071円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。