豊中豊松園ハイツＢ棟
大阪府豊中市上野東1丁目1-55 | 築51年 | 140戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の15.6万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、4年間で22.5%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では46.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 81.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,503万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,503万 | 980万 | 2,111万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野東1丁目1-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 75.57m² ～ 81.10m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
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徒歩23分
岡町駅
阪急宝塚本線
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少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中豊松園ハイツＢ棟 | 1975 | 140戸 | 12.1万 | 980万 |
| 豊中豊松園ハイツＣ棟 | 1975 | 140戸 | 23.4万 | 1,899万 |
| 豊中豊松園ハイツ | 1975 | 140戸 | 15.1万 | 998万 |
| 豊中豊松園ハイツＤ棟 | 1975 | 6戸 | 15.1万 | 998万 |
| 豊中豊松園ハイツＥ棟 | 1975 | 140戸 | 11.8万 | 780万 |
| 豊中豊松園ハイツＦ棟 | 1975 | 140戸 | 17.2万 | 1,390万 |
| メゾンドール豊中上野東 | 1986 | 29戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| ヴェルドール豊中栗ケ丘 | 1987 | 11戸 | 28.5万 | 1,499万 |
| 豊中ウエノハイツ | 1972 | 78戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| プラネ豊中北桜塚 | 1996 | 24戸 | 51.1万 | 3,850万 |
| 上野西パークハイム | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 18.9万 | 22.7万 | 13.3万 | 12.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 25.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。