千里中央パークヒルズＥ棟

大阪府豊中市上新田1丁目24 | 築44年 | 146戸

推定相場

千里中央パークヒルズＥ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜113,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

30.6〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均3,128万円です。5LDKが最も高く平均3,638万円、3SLDKは平均2,575万円です。

2SLDK

3件

3,135万

3LDK

17件

3,128万

3SLDK

3件

2,575万

4LDK

15件

3,112万

5LDK

3件

3,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,135万	2,780万	3,498万
3LDK	17件	3,128万	2,568万	3,814万
3SLDK	3件	2,575万	2,377万	2,770万
4LDK	15件	3,112万	2,415万	3,808万
5LDK	3件	3,638万	3,573万	3,767万

階数別の㎡単価

1-5階

31万/㎡

5件

6-10階

35.4万/㎡

27件

11-20階

30.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田1丁目24
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	146戸
専有面積	64.51m² ～ 111.29m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩14分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里中央パークヒルズＥ棟	1982	146戸	34.7万	2,780万
千里中央パークヒルズＦ棟	1982	78戸	32.8万	2,980万
千里中央パークヒルズＩ棟	1982	78戸	49.6万	3,980万
千里中央パークヒルズＧ棟	1982	135戸	40.1万	2,980万
千里中央パークヒルズＤ棟	1982	85戸	40.2万	4,397万
千里中央パークヒルズM棟	1982	17戸	70.6万	980万
千里中央パークヒルズＫ棟	1982	40戸	49.5万	3,190万
千里中央パークヒルズL棟	1982	146戸	-	-
レアルグランデ千里中央	2004	39戸	52.4万	3,480万
サニーハウス桃山台	1984	112戸	46.2万	3,880万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	32.9万	-	-	-	44.8万	34.7万
3LDK	-	29.3万	-	-	37.8万	34.7万	42.9万	42.2万
4LDK	31.6万	28.5万	32.2万	27.2万	29.7万	30.4万	-	-
5LDK	26.0万	-	-	-	-	31.3万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,780万	34.67万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.16万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.16万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.39万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,690万	33.55万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,650万	44.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡
2024年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.47万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.64万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,890万	36.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.77万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.9万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,800万	28.62万/㎡
2023年4月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	3,480万	31.27万/㎡
2023年1月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	3,480万	31.27万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,830万	35.3万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.67万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.41万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.19万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.93万/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.19万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.44万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.9万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.9万/㎡
2018年7月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	2,890万	25.97万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.97万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.67万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.05万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.6万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.19万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.44万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額99,930円。4LDKなら月額99,930円が相場です。

3LDK

120,000円

105,000〜145,000円

3SLDK

110,000円

100,000〜120,000円

4LDK

99,930円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,167円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,153円/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2017年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,022円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,075円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	145,000円	1,325円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,222円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,197円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	100,300円	1,251円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2013年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2013年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2013年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。