セレッソコート千里中央プレジール
大阪府豊中市上新田2丁目16-10 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.6万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、14年間で69.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 95.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,189万円です。3LDKが最も高く平均5,189万円、4LDKは平均4,973万円です。
3LDK
5,189万
9件
4LDK
4,973万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,189万 | 3,937万 | 7,480万 |
| 4LDK | 8件 | 4,973万 | 4,548万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（45.1万円）と比べて13.7万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
45.1万/㎡
4-7階
5件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 80.52m² ～ 113.46m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート千里中央プレジール | 2003 | 34戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| シーアイマンション千里中央 | 1977 | 118戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ユニライフ千里中央２ | 1998 | 48戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| ヴェリーナ千里中央 | 2003 | 27戸 | 41.6万 | 4,380万 |
| ネバーランド千里中央 | 2005 | 50戸 | 62.3万 | 4,230万 |
| 千里中央ローズヴィラ | 1984 | 34戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| 千里中央第１グランドハイツ | 1982 | 13戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| 千里中央レジデンス | 2004 | 84戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| D’レスティア豊中千里中央公園 | 2003 | 49戸 | 47.1万 | 3,580万 |
| パークホームズ千里中央 | 2013 | 193戸 | 89.9万 | 8,380万 |
| ステイツ千里津雲台アバント | 1999 | 47戸 | 62.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | - | - | - | 42.2万 | 47.1万 | 61.6万 | 69.8万 |
| 4LDK | - | 34.4万 | 32.6万 | 44.3万 | 41.9万 | - | - | 51.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,480万 | 65.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,880万 | 51.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,498万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 42.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 41.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。