北條町の一戸建て相場
大阪府藤井寺市北條町 | 63件の成約データ
大阪府藤井寺市北條町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約63件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
519万
80〜100㎡
22件
3,550万
100〜120㎡
20件
3,165万
150㎡以上
5件
3,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,960万
4〜6m
46件
2,714万
6〜8m
5件
1,172万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,827万円
取引実績
63件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
16万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,228万円
8件
４ＬＤＫ
2,016万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＤＫ
800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ
260万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
25.9万/㎡
2025年第4四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
820万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
北條町は藤井寺市内21地区中13位（上位38%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の小山とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）