岡サンハイツ第１号棟
大阪府藤井寺市岡1丁目5-3 | 築47年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、9年間で39.9%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均293万円です。２ＤＫが最も高く平均435万円、2DKは平均293万円です。
２ＤＫ
435万
4件
1DK
349万
3件
2DK
293万
4件
2LDK
335万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 435万 | 167万 | 836万 |
| 1DK | 3件 | 349万 | 225万 | 482万 |
| 2DK | 4件 | 293万 | 161万 | 482万 |
| 2LDK | 2件 | 335万 | 312万 | 357万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
13.8万/㎡
3階以上
5件
8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府藤井寺市岡1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 32.20m² ～ 41.13m² |
| 管理会社 | ミヤウチ興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校
藤井寺市立藤井寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡サンハイツ第１号棟 | 1979 | 39戸 | 8.4万 | 280万 |
| 岡サンハイツ | 1979 | 39戸 | 14.7万 | 490万 |
| 岡サンハイツ第２号棟 | 1979 | 19戸 | 9.9万 | 400万 |
| サングレース藤井寺 | 1978 | 56戸 | 25.6万 | 1,490万 |
| ルミネ藤井寺 | 1986 | - | - | - |
| ラ・コ-ト藤井寺 | 1989 | 14戸 | 20.4万 | 1,290万 |
| リーデンススクエア藤井寺 | 2006 | 152戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| サニーガーデンヒル | 1978 | 20戸 | 6.5万 | 250万 |
| ふぁみーゆ藤井寺 | 1989 | - | - | - |
| ハイネスクラウズ藤井寺 | 2008 | 49戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| グローバル藤井寺 | 1993 | 54戸 | 30.4万 | 1,530万 |
藤井寺市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,842円 | 593 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,734円 | 325 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,224円 | 189 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,200円 | 258 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,036円 | 276 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 7.7万 | 5.8万 | 10.9万 | 8.4万 |
| 1DK | 14.0万 | 14.0万 | 10.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 555万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 485万 | 12.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。