ハイネスクラウズ藤井寺

大阪府藤井寺市岡1丁目8-15 | 築18年 | 49戸

推定相場

ハイネスクラウズ藤井寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20102012201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2020年は41.5万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,347万円です。4LDKが最も高く平均3,244万円、3LDKは平均2,347万円です。

3LDK

12件

2,347万

4LDK

2件

3,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,347万	1,785万	3,267万
4LDK	2件	3,244万	3,145万	3,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.9万/㎡

7件

4-7階

37.2万/㎡

4件

8階以上

38.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市岡1丁目8-15
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	68.83m² ～ 78.96m²
分譲会社	ハイネスコーポレーション
施工会社	西松建設
管理会社	ライフ・ワン・サポート
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

藤井寺市立藤井寺小学校

中学校

藤井寺市立藤井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスクラウズ藤井寺	2008	49戸	40.3万	3,180万
リーデンススクエア藤井寺	2006	152戸	38.6万	2,780万
サニーガーデンヒル	1978	20戸	6.5万	250万
ラ・コ-ト藤井寺	1989	14戸	20.4万	1,290万
岡サンハイツ	1979	39戸	14.7万	490万
岡サンハイツ第２号棟	1979	19戸	9.9万	400万
岡サンハイツ第１号棟	1979	39戸	8.4万	280万
サングレース藤井寺	1978	56戸	25.6万	1,490万
グローバル藤井寺	1993	54戸	30.4万	1,530万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2020
3LDK	37.5万	38.9万	37.7万	36.1万	34.4万	36.7万	38.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,380万	42.81万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.28万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.94万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.49万/㎡
2016年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.5万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,360万	33.44万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,360万	34.29万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.43万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.34万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.83万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,560万	37.2万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.21万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.94万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

115,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,629円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。