リーデンススクエア藤井寺
大阪府藤井寺市岡1丁目7-10 | 築20年 | 152戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、16年間で50.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・55件）で、平均2,225万円です。4LDKが最も高く平均2,635万円、3SLDKは平均1,953万円です。
2LDK
2,156万
3件
3LDK
2,225万
55件
3SLDK
1,953万
2件
4LDK
2,635万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,156万 | 1,847万 | 2,657万 |
| 3LDK | 55件 | 2,225万 | 1,453万 | 3,643万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,953万 | 1,898万 | 2,008万 |
| 4LDK | 11件 | 2,635万 | 1,898万 | 4,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（35.1万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39件
35.1万/㎡
6-10階
15件
33.6万/㎡
11-20階
17件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府藤井寺市岡1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 63.14m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校
藤井寺市立藤井寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア藤井寺 | 2006 | 152戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ハイネスクラウズ藤井寺 | 2008 | 49戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| サニーガーデンヒル | 1978 | 20戸 | 6.5万 | 250万 |
| 岡サンハイツ | 1979 | 39戸 | 14.7万 | 490万 |
| 岡サンハイツ第２号棟 | 1979 | 19戸 | 9.9万 | 400万 |
| 岡サンハイツ第１号棟 | 1979 | 39戸 | 8.4万 | 280万 |
| ラ・コ-ト藤井寺 | 1989 | 14戸 | 20.4万 | 1,290万 |
| サングレース藤井寺 | 1978 | 56戸 | 25.6万 | 1,490万 |
| グローバル藤井寺 | 1993 | 54戸 | 30.4万 | 1,530万 |
| サニープレイスヒル | 1976 | 21戸 | 14.1万 | 565万 |
| ロイヤルパレス藤井寺 | 1981 | 54戸 | 22.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 32.5万 | 33.6万 | 36.5万 | - | 41.9万 | 41.6万 | 39.3万 |
| 4LDK | 35.4万 | 32.2万 | - | - | - | 44.0万 | 46.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 39.3万 | - | - |
| 3SLDK | - | 34.4万 | - | - | 41.5万 | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 41.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.13万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額112,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
105,000〜115,000円
112,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。