茨木ブライトレジデンス
大阪府茨木市竹橋町3-3 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.3万/㎡から2025年は67万/㎡へ、12年間で28.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,143〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×2.044
補正係数 ×2.044
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,009万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,009万 | 4,514万 | 5,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（54.7万円）と比べて2.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
54.7万/㎡
4-7階
4件
52.4万/㎡
8階以上
4件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市竹橋町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | 都市環境開発 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立茨木小学校
中学校
茨木市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木ブライトレジデンス | 2011 | 37戸 | 67.0万 | 5,330万 |
| イニシア茨木プレシアスコート | 2021 | 40戸 | 84.2万 | 6,480万 |
| ソシオ茨木－２ 阪急駅前永代ビル | 1970 | 71戸 | - | - |
| グランドメゾン茨木 | 1982 | 18戸 | 38.7万 | 2,890万 |
| ブランズ茨木シエルメゾン | 2010 | 26戸 | 58.3万 | 4,380万 |
| ケイズコート茨木別院町 | 2002 | 46戸 | 62.7万 | 5,190万 |
| リブネスモア茨木 | 1998 | 34戸 | 64.7万 | 4,850万 |
| プラウド茨木双葉町 | 2023 | 138戸 | - | - |
| グランファーレ茨木 | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| 茨木市駅前アーバンライフ | 2005 | 213戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ローレルコート茨木西館 | 1997 | 90戸 | 62.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 50.3万 | 55.2万 | 52.6万 | 55.1万 | 58.1万 | 63.7万 | 67.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,330万 | 66.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 55.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.33万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,857円。
3LDK
138,000〜190,000円
162,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。