ケイズコート茨木別院町

大阪府茨木市別院町5-3 | 築24年 | 46戸

推定相場

ケイズコート茨木別院町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の144,500円から2020年には160,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均4,931万円です。3SLDKが最も高く平均5,243万円、3LDKは平均4,931万円です。

3LDK

18件

4,931万

3SLDK

4件

5,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,931万	4,230万	5,659万
3SLDK	4件	5,243万	5,067万	5,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（59.4万円）と比べて2.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.4万/㎡

14件

6-10階

61.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市別院町5-3
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	46戸
専有面積	71.16m² ～ 82.80m²
分譲会社	掛谷工務店
施工会社	掛谷工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茨木市駅

阪急京都本線

徒歩1分

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茨木駅

JR京都線

徒歩13分

学区情報

小学校

茨木市立茨木小学校

中学校

茨木市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ケイズコート茨木別院町	2002	46戸	62.7万	5,190万
ソシオ茨木－２　阪急駅前永代ビル	1970	71戸	-	-
クレド茨木大手町	1997	17戸	53.8万	3,980万
グランドメゾン茨木大手町	2001	34戸	60.1万	4,780万
ローレルコート茨木西館	1997	90戸	62.8万	5,380万
セントアルカディア茨木大手町	2001	9戸	32.9万	3,700万
アンビエント茨木元町	2002	29戸	46.6万	3,990万
グランファーレ茨木	2005	52戸	59.6万	4,980万
ジオ茨木大手町	2022	24戸	-	-
茨木ブライトレジデンス	2011	37戸	67.0万	5,330万
藤和シティホームズ茨木	2000	24戸	53.8万	3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	52.0万	54.1万	56.6万	59.6万	59.0万	66.6万	61.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	65.0万	62.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.8万/㎡
2024年4月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	5,190万	62.69万/㎡
2024年10月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	5,190万	62.69万/㎡
2023年7月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	5,190万	62.69万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.78万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.38万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.01万/㎡
2023年4月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	5,580万	67.4万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,400万	71.28万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.4万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.65万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.93万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.56万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.38万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.8万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.8万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.47万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.54万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.52万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.45万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.12万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額154,400円。

3LDK

154,400円

139,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,932円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,344円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,291円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,206円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。