ケイズコート茨木別院町
大阪府茨木市別院町5-3 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,500円から2020年には160,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均4,931万円です。3SLDKが最も高く平均5,243万円、3LDKは平均4,931万円です。
3LDK
4,931万
18件
3SLDK
5,243万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,931万 | 4,230万 | 5,659万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,243万 | 5,067万 | 5,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（59.4万円）と比べて2.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
59.4万/㎡
6-10階
8件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市別院町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 掛谷工務店 |
| 施工会社 | 掛谷工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
茨木市駅
阪急京都本線
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徒歩13分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立茨木小学校
中学校
茨木市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケイズコート茨木別院町 | 2002 | 46戸 | 62.7万 | 5,190万 |
| ソシオ茨木－２ 阪急駅前永代ビル | 1970 | 71戸 | - | - |
| クレド茨木大手町 | 1997 | 17戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| グランドメゾン茨木大手町 | 2001 | 34戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| ローレルコート茨木西館 | 1997 | 90戸 | 62.8万 | 5,380万 |
| セントアルカディア茨木大手町 | 2001 | 9戸 | 32.9万 | 3,700万 |
| アンビエント茨木元町 | 2002 | 29戸 | 46.6万 | 3,990万 |
| グランファーレ茨木 | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| ジオ茨木大手町 | 2022 | 24戸 | - | - |
| 茨木ブライトレジデンス | 2011 | 37戸 | 67.0万 | 5,330万 |
| 藤和シティホームズ茨木 | 2000 | 24戸 | 53.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 54.1万 | 56.6万 | 59.6万 | 59.0万 | 66.6万 | 61.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 65.0万 | 62.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 71.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額154,400円。
3LDK
139,000〜170,000円
154,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。