石丸の一戸建て相場
大阪府箕面市石丸 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府箕面市石丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約38件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,564万円。軽量鉄骨造（4,133万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,564万
木造
24件
5,543万
軽量鉄骨造
3件
4,133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,837万
100〜120㎡
12件
4,687万
120〜150㎡
6件
4,791万
150㎡以上
12件
9,269万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
5,907万
6〜8m
13件
7,442万
8m以上
11件
6,598万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
5,342万円
取引実績
38件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
34万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433万円
3件
５ＤＫ
3,600万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
17,000万円
1件
７ＬＤＫ
4,200万円
1件
８ＬＤＫ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
195㎡〜
・７ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・５ＤＫ
32.7万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
335㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
560㎡〜
23.2万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
100㎡〜
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
石丸は箕面市内33地区中14位（上位58%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の坊島とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）