エルグレース彩都箕面パークフラッツＡ棟
大阪府箕面市彩都粟生南3丁目1-30 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
38.0〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 97.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均3,718万円です。4LDKが最も高く平均3,718万円、3LDKは平均3,299万円です。
3LDK
3,299万
4件
4LDK
3,718万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,299万 | 2,893万 | 3,740万 |
| 4LDK | 16件 | 3,718万 | 3,012万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（32.8万円）と比べて2.4万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
9件
32.8万/㎡
4-7階
7件
32.6万/㎡
8階以上
4件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市彩都粟生南3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 91.94m² ～ 111.67m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
彩都西駅
大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
彩都の丘小学校
中学校
彩都の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグレース彩都箕面パークフラッツＡ棟 | 2012 | 28戸 | 37.8万 | 3,850万 |
| ア・デイ彩都スカイレジデンス | 2007 | 121戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| ア・デイ彩都パークレジデンス | 2007 | 165戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| シエリア彩都B棟 | 2019 | 78戸 | 42.9万 | 3,550万 |
| シエリア彩都C棟 | 2019 | 98戸 | 43.6万 | 3,780万 |
| ア・デイ彩都ガーデンレジデンス | 2007 | 47戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ジオ彩都いぶきの森 | 2011 | 186戸 | 33.4万 | 3,580万 |
| ジオ彩都プレミアムテラス | 2010 | 118戸 | 48.6万 | 5,180万 |
| ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5 | 2013 | 56戸 | 36.2万 | 3,580万 |
| ジオ彩都みなみ坂３番館 | 2005 | 64戸 | 40.2万 | 3,799万 |
| ジオ彩都みなみ坂２番館 | 2004 | 72戸 | 37.3万 | 3,098万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.2万 | 31.8万 | - | 34.6万 | 32.2万 | 29.7万 | 34.9万 | 38.3万 |
| 3LDK | - | 32.4万 | 31.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 37.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,040万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,060万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,230万 | 31.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,270万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。