シャルマンフジ
大阪府泉大津市東雲町11-6 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2021年には85,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,786万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,786万 | 1,466万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
28万/㎡
8階以上
5件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市東雲町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松ノ浜駅
南海本線
🚉
徒歩10分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立条南小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ | 1996 | 32戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| アステージ泉大津２フェイムコート | 2000 | 49戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| コスモハイム泉大津 | 1994 | 76戸 | 26.0万 | 1,798万 |
| ユニライフ泉大津寿町 | 1995 | 34戸 | 15.8万 | 980万 |
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
| シャリエ泉大津 | 2002 | 44戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| グランコート泉大津 | 1994 | 44戸 | 23.9万 | 1,630万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 24.7万 | 20.3万 | 26.3万 | 22.2万 | 24.5万 | 31.0万 | 25.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,491万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額82,571円。
3LDK
69,000〜88,000円
82,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。