フォレストコート泉大津
大阪府泉大津市春日町3-4 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.2万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、6年間で23.8%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均1,776万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,572万円、2LDKは平均879万円です。
４ＬＤＫ
2,572万
8件
３ＬＤＫ
1,776万
9件
2LDK
879万
2件
3LDK
1,276万
4件
4LDK
1,517万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,572万 | 2,045万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,776万 | 1,457万 | 2,538万 |
| 2LDK | 2件 | 879万 | 879万 | 879万 |
| 3LDK | 4件 | 1,276万 | 890万 | 2,368万 |
| 4LDK | 2件 | 1,517万 | 1,462万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
18万/㎡
4-7階
3件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市春日町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 80.31m² |
| 分譲会社 | 北浜ビルド |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ジャパンメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立浜小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
| シャリエ泉大津 | 2002 | 44戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| ユニライフ泉大津駅前 | 1999 | 26戸 | 31.2万 | 2,190万 |
| シャルマンフジスマート泉大津駅前 | 2015 | 59戸 | 46.7万 | 3,190万 |
| グランコート泉大津 | 1994 | 44戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| アステージ泉大津２フェイムコート | 2000 | 49戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| プレイズ泉大津 | 2019 | 132戸 | 54.3万 | 3,670万 |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| ハイネスクラウズ泉大津駅前 | 2006 | 41戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.1万 | 13.1万 | 13.1万 |
| 4LDK | 17.2万 | 16.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,297万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額60,333円。
2LDK
57,500〜64,000円
60,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,500円 | 1,166円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,500円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。