千原町の土地相場
大阪府泉大津市千原町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が301,957円高くなります。
4m未満
3件
34万/坪
4〜6m
6件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
4件
69万/坪
ほぼ整形
3件
63万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
62万/坪
南東
4件
59万/坪
南西
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
3,558
取引実績
12件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
20092012202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2024年は坪19万円へ、15年間で64.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
197坪〜（650㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2023年第3四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
13,000円
203坪〜（670㎡〜）
64.1/坪
2021年第3四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第1四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2019年第3四半期
5,900円
151坪〜（500㎡〜）
39.0/坪
2012年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2012年第1四半期
850円
18坪〜（60㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
千原町は泉大津市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の松之浜町とは1%の差。