上瓦屋の土地相場
大阪府泉佐野市上瓦屋 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉佐野市上瓦屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約35件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大470%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,385円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
4件
30万/坪
長方形
3件
22万/坪
不整形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北東
4件
35万/坪
北
3件
33万/坪
南
5件
23万/坪
南東
5件
18万/坪
南西
7件
17万/坪
北西
4件
14万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
2,100万円
取引実績
35件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+32.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2024年第3四半期
730万円
130坪〜（430㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
16.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2023年第1四半期
23,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
上瓦屋は泉佐野市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の日根野とは0%の差。
上瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上瓦屋６６６番４ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 井原里 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）