ディオフェルティ千代田錦織公園
大阪府河内長野市木戸3丁目19-1 | 築33年 | 183戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 9.8万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 62.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 72件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均887万円です。4LDKが最も高く平均1,273万円、2LDKは平均834万円です。
2LDK
834万
2件
3LDK
887万
14件
4LDK
1,273万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 834万 | 744万 | 923万 |
| 3LDK | 14件 | 887万 | 664万 | 1,080万 |
| 4LDK | 8件 | 1,273万 | 898万 | 1,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.0万円）と比べて2.3万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
2件
13万/㎡
4-7階
10件
16万/㎡
8階以上
12件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市木戸3丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 58.44m² ～ 95.88m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千代田駅
南海高野線
🚉
徒歩13分
滝谷駅
JR只見線 / 南海高野線
学区情報
小学校
河内長野市立千代田小学校
中学校
河内長野市立千代田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ千代田錦織公園 | 1993 | 183戸 | 16.8万 | 980万 |
| ディオフェルティ千代田錦織公園壱番館 | 1993 | 183戸 | 8.3万 | 520万 |
| 千代田第二住宅8号棟 | 1980 | 28戸 | 4.5万 | 298万 |
| 千代田第２住宅 | 1980 | 145戸 | 5.1万 | 380万 |
| 千代田第２住宅６号棟 | 1980 | 145戸 | 5.1万 | 380万 |
| 千代田第二住宅4号棟 | 1980 | - | 7.8万 | 580万 |
| 千代田第二住宅5号棟 | 1980 | - | 5.0万 | 350万 |
| コモド・カーサ千代田 | 1995 | 76戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| ファミティ滝谷 | 1991 | 73戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟 | 1997 | 95戸 | 9.8万 | 790万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館 | 1997 | 95戸 | 15.1万 | 980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 15.5万 | - | - | 15.4万 | 17.5万 | 16.8万 |
| 4LDK | 16.4万 | - | 18.9万 | 17.5万 | 14.5万 | 12.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 14万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 14万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 13万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,002万 | 15.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。