緑丘の一戸建て相場
大阪府池田市緑丘 | 106件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府池田市緑丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約106件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,997万円。木造（3,120万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
3,997万
木造
85件
3,120万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
920万
80〜100㎡
19件
2,741万
100〜120㎡
56件
3,370万
120〜150㎡
19件
3,977万
150㎡以上
5件
4,398万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
2,650万
6〜8m
43件
3,824万
8m以上
13件
3,681万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
4,080万円
取引実績
106件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
34万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,320万円
10件
２ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
2024年第3四半期
6,400万円
220㎡〜
29.1万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
2023年第4四半期
700万円
45㎡〜
15.6万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
緑丘は池田市内22地区中4位（上位82%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の姫室町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市緑丘１丁目２５番１７ | 19.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）