城南の一戸建て相場
大阪府池田市城南 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府池田市城南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,202万円。鉄骨造（3,737万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,202万
木造
25件
4,931万
鉄骨造
3件
3,737万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,383万
80〜100㎡
5件
2,809万
100〜120㎡
8件
2,564万
150㎡以上
15件
10,575万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大912%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,153万
4〜6m
4件
5,964万
6〜8m
23件
7,012万
8m以上
4件
11,674万
平均㎡単価
36.0万/㎡
平均価格
8,721万円
取引実績
36件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
31万
'08'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
55
築16-20年
40
築21-25年
75
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
６ＬＤＫ
20,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
65.3万/㎡
2023年第3四半期
20,000万円
395㎡〜
・６ＬＤＫ
50.6万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2023年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
68.0万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2021年第3四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2021年第3四半期
7,700万円
170㎡〜
45.3万/㎡
2021年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
城南は池田市内22地区中2位（上位91%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の満寿美町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市城南１丁目９４番 | 32.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 池田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）