グリーンエクセル池田
大阪府池田市鉢塚3丁目2 | 築46年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の18.9万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、4年間で34.2%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では42.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均1,678万円です。4LDKが最も高く平均1,678万円、３ＬＤＫは平均1,546万円です。
３ＬＤＫ
1,546万
2件
4LDK
1,678万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,546万 | 1,494万 | 1,598万 |
| 4LDK | 8件 | 1,678万 | 1,180万 | 2,031万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市鉢塚3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 94.86m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル池田 | 1980 | 9戸 | 12.4万 | 1,180万 |
| グランデ池田２水月公園 | 2001 | 28戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション池田水月公園 | 1997 | 30戸 | 36.7万 | 2,850万 |
| グランデ池田水月公園 | 1995 | 18戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| 日興池田ガーデンホームズ | 1979 | 8戸 | 14.0万 | 1,480万 |
| エルプラッツ石橋 | 2003 | 28戸 | 20.0万 | 1,500万 |
| 水月公園ハイツ | 1982 | 20戸 | 19.7万 | 1,730万 |
| グリーンエクセル荘園 | 1997 | 21戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| サーパス池田 | 1998 | 21戸 | 39.8万 | 3,298万 |
| 池田井口堂パークホームズ | 1994 | 28戸 | 41.4万 | 3,600万 |
| グリーンエクセル緑丘 | 1983 | 9戸 | 15.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.9万 | 22.8万 | 21.6万 | - | 12.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.43万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.7万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.7万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.42万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。