コスモ池田パークフォルム
大阪府池田市鉢塚1丁目2 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で73.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では60.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均2,715万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,797万円、２ＬＤＫは平均2,361万円です。
３ＬＤＫ
2,715万
11件
４ＬＤＫ
3,797万
2件
２ＬＤＫ
2,361万
3件
3LDK
3,084万
5件
4LDK
3,243万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,715万 | 1,531万 | 4,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,797万 | 3,608万 | 3,985万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,361万 | 1,959万 | 2,775万 |
| 3LDK | 5件 | 3,084万 | 2,294万 | 3,990万 |
| 4LDK | 3件 | 3,243万 | 2,967万 | 3,507万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市鉢塚1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 104.77m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ池田パークフォルム | 2001 | 32戸 | 53.1万 | 3,990万 |
| 池田サニーフラット | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| ローレルコート池田城南 | 2000 | 57戸 | 52.8万 | 4,580万 |
| ザ・ライオンズ池田E棟 | 2006 | 48戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| ザ・ライオンズ池田C棟 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田Ｊ棟 | 2007 | 197戸 | 57.6万 | 4,900万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｄ棟 | 2006 | 84戸 | 54.6万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｈ棟 | 2006 | 41戸 | 52.0万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ｆ棟 | 2006 | 51戸 | 57.3万 | 4,680万 |
| ザ・ライオンズ池田Ａ棟 | 2006 | 13戸 | - | - |
| サーパス池田 | 1998 | 21戸 | 39.8万 | 3,298万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | - | - | 33.0万 | 39.7万 | 53.1万 |
| 4LDK | - | 30.7万 | 31.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。