グランドメゾン池田天神
大阪府池田市天神1丁目10-14 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2024年は24.6万/㎡へ、8年間で21.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 72.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均2,028万円です。4LDKが最も高く平均2,028万円、3SLDKは平均1,462万円です。
3SLDK
1,462万
3件
3LDK
1,781万
2件
4LDK
2,028万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,462万 | 1,369万 | 1,554万 |
| 3LDK | 2件 | 1,781万 | 1,693万 | 1,869万 |
| 4LDK | 4件 | 2,028万 | 1,773万 | 2,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（21.6万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
21.6万/㎡
3階以上
3件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神1丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 65.38m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン池田天神 | 1984 | 12戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| フルーレ石橋マンション | 1973 | 43戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| グランドール石橋 | 1993 | 3戸 | - | - |
| ディアエスタミオ石橋 | 1998 | 8戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ヴェール池田 | 1995 | 14戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| アルテ石橋 | 1994 | 11戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| ファミール池田石橋 | 1996 | 49戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ池田石橋 | 1997 | 34戸 | 40.2万 | 2,789万 |
| グローバル池田荘園 | 1997 | 16戸 | 32.4万 | 2,250万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.4万 | - | 24.6万 |
| 3LDK | 19.6万 | 25.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.58万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。