アリスト池田ステーションプレイス

大阪府池田市呉服町3-7 | 築22年 | 36戸

推定相場

アリスト池田ステーションプレイス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2024年は59万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.9万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577

代表面積 64.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,621万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,461万円、2SLDKは平均3,212万円です。

３ＬＤＫ

11件

3,621万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,333万

２ＬＤＫ

2件

4,491万

４ＬＤＫ

4件

5,461万

2SLDK

2件

3,212万

2LDK

3件

3,826万

3LDK

4件

3,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	3,621万	2,668万	4,396万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,333万	2,979万	3,686万
２ＬＤＫ	2件	4,491万	4,389万	4,593万
４ＬＤＫ	4件	5,461万	4,415万	6,297万
2SLDK	2件	3,212万	2,757万	3,666万
2LDK	3件	3,826万	3,212万	4,782万
3LDK	4件	3,575万	3,017万	4,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、4-7階（47.4万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

47.4万/㎡

6件

8階以上

48.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市呉服町3-7
築年月	2004年5月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	59.83m² ～ 95.77m²
分譲会社	日本レイト
施工会社	栗本建設工業
管理会社	ジャーネットシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩2分

学区情報

小学校

呉服小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリスト池田ステーションプレイス	2004	36戸	59.0万	3,680万
サンロイヤル池田駅前	1985	23戸	29.8万	2,050万
セイワパレス池田呉服町	2004	74戸	67.8万	5,150万
池田ガーデンハイツ	1980	34戸	46.2万	4,180万
ワコーレ池田プレジデンス	2024	23戸	-	-
ブラームス池田満寿美町	2011	32戸	65.8万	4,280万
クレアシティ池田呉服町	2012	41戸	70.2万	4,780万
グランアッシュ池田室町レジデンス	2011	93戸	62.4万	4,280万
クレヴィア池田	2025	33戸	-	-
グリーンエクセル池田ステージ	1997	15戸	36.3万	2,380万
ジオ阪急池田満寿美町ソシア	2012	50戸	59.1万	4,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2SLDK	-	-	-	47.9万	-	-	59.0万
2LDK	40.0万	-	-	-	-	49.2万	-
3LDK	-	34.6万	47.8万	-	48.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	58.98万/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	90㎡〜	4,480万	49.2万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.36万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.17万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.85万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.76万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.59万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	41.66万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。

2LDK

112,500円

105,000〜125,000円

3LDK

170,000円

130,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,083円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,775円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,618円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,781円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,626円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,626円/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,723円/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,932円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	215,000円	2,245円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。