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パークハイム池田ヒルズガーデン

大阪府池田市井口堂2丁目6-10 | 築27年 | 44戸

推定相場
パークハイム池田ヒルズガーデン
最新データ
2024年3月
売買11件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（35.8万円）を8.6%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を4.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,800円から2022年には82,500円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,099万円です。2LDKが最も高く平均4,382万円、3LDKは平均3,099万円です。
2LDK
3件
4,382万
3LDK
4件
3,099万
3SLDK
2件
3,381万
4LDK
2件
3,127万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,382万 3,600万 5,083万
3LDK 4件 3,099万 2,387万 3,691万
3SLDK 2件 3,381万 3,254万 3,507万
4LDK 2件 3,127万 3,127万 3,127万

物件概要

所在地大阪府池田市井口堂2丁目6-10
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数44戸
専有面積50.11m² ～ 102.74m²
分譲会社三井不動産
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
徒歩12分

学区情報

小学校
石橋小学校
中学校
石橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム池田ヒルズガーデン 1999 44戸 38.9万 2,980万
コスモ池田公園通り 1998 17戸 34.6万 2,680万
池田井口堂ラディアンス 2005 30戸 57.0万 4,680万
コスモ池田井口堂 1986 24戸 17.9万 1,480万
グリーンエクセル緑丘 1983 9戸 15.1万 1,180万
グランドムール池田旭丘３番館 1989 36戸 32.2万 2,598万
コスモハイツ石橋 1982 18戸 19.8万 1,490万
グランドムール池田旭丘 1989 66戸 33.4万 2,698万
グランドムール池田旭丘１番館 1989 12戸 22.9万 1,680万
池田井口堂パークホームズ 1994 28戸 41.4万 3,600万
グランドムール池田旭丘２番館 1989 18戸 26.8万 2,290万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152017201920232024
3LDK - - 35.5万 33.7万 40.8万 38.9万
2LDK 33.7万 - - - 52.8万 47.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 90㎡〜 4,480万 47.47万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.83万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 90㎡〜 4,980万 52.77万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.9万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.9万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.67万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,850万 35.48万/㎡
2015年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.27万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,580万 33.66万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 80㎡〜 2,780万 33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額106,816円。3SLDKなら月額101,000円が相場です。
1LDK
70,556円
65,000〜80,000円
3LDK
106,816円
92,000〜135,000円
3SLDK
101,000円
95,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
11件
10〜15万
38件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,317円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,291円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,213円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,500円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,272円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,274円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,185円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,566円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,500円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,247円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 104,000円 1,271円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,566円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 75㎡〜 65,000円 848円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,247円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,297円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 92,000円 1,124円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,397円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,239円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,304円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,304円/㎡
2017年6月 高層 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,304円/㎡
2017年2月 高層 3SLDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,240円/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,239円/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 108,000円 1,409円/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,304円/㎡
2016年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,274円/㎡
2016年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 108,000円 1,409円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,500円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。