旭ケ丘の一戸建て相場

Name: 旭ケ丘の一戸建て相場データ（柏原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府柏原市旭ケ丘 | 171件の成約データ他の種別: 土地

大阪府柏原市旭ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約171件、前年比+23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

旭ケ丘の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,838万円

うち土地分

2,024万円

うち建物分

813万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均2,327万円。木造（1,142万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ、木造

2,327万

5件

鉄骨造

2,203万

11件

木造

1,142万

144件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

489万

33件

80〜100㎡

1,164万

53件

100〜120㎡

1,224万

33件

120〜150㎡

1,378万

21件

150㎡以上

2,453万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

687万

5件

4〜6m

1,273万

100件

6〜8m

1,357万

49件

8m以上

1,803万

9件

旭ケ丘 12.3万/㎡柏原市内 20位/20地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▲23.6%

平均価格

1,774万円

取引実績

171件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,656万円

9件

５ＤＫ

830万円

4件

３ＬＤＫ

857万円

3件

３ＤＫ

350万円

2件

４ＤＫ

380万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＬＤＫ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 400万円 65㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 950万円 100㎡〜 9.5万/㎡

2025年第4四半期 890万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第4四半期 420万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 145㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 330㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

2025年第2四半期 650万円 125㎡〜 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏原市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年

🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,344	-
2017	70,118	-
2019	68,874	-372
2021	67,759	-89
2023	66,952	+30
2024	66,500	-19

所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%

柏原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏原市の一戸建てマップ

柏原市内のエリアランキング

旭ケ丘は柏原市内20地区中20位（上位0%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の高井田とは9%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本郷

23.8万

+93%

7 大県

20.4万

+66%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上市

20.4万

+66%

14 玉手町

15.8万

+28%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 田辺

15.5万

+26%

16 国分本町

15.3万

+24%

17 国分市場

14.4万

+17%

18 円明町

13.9万

+13%

19 高井田

13.5万

+9%

20 旭ケ丘 ◀

12.3万

―

最寄り駅の相場

旭ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏原市旭ケ丘３丁目４８７４番２７	8.6万/㎡	-0.8%	住宅	河内国分 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

旭ケ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

旭ケ丘の土地相場 →