清州の一戸建て相場
大阪府柏原市清州 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,968。木造（1,873）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,968
木造
19件
1,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
871
80〜100㎡
7件
1,811
100〜120㎡
6件
2,022
150㎡以上
6件
2,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,940
4〜6m
16件
2,009
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,201
取引実績
28件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
25万
15万
'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第3四半期
750円
55㎡〜
13.6
2023年第2四半期
250円
50㎡〜
5.0
2022年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2022年第3四半期
470円
35㎡〜
13.4
2022年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2021年第4四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2020年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2019年第3四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2019年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
清州は柏原市内23地区中10位（上位57%）。
単価18.2。
1つ上の石川町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）