メゾンドール国分本町
大阪府柏原市国分本町4丁目8-7 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.1万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、16年間で9.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 76.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 50件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,098万円です。3LDKが最も高く平均3,098万円、4LDKは平均2,720万円です。
3LDK
3,098万
7件
4LDK
2,720万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,098万 | 2,296万 | 5,014万 |
| 4LDK | 6件 | 2,720万 | 1,988万 | 4,030万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.2万円）と比べて1.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
5件
25.2万/㎡
4-7階
7件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府柏原市国分本町4丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 92.89m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河内国分駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
柏原市立国分小学校
中学校
柏原市立国分中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール国分本町 | 2004 | 53戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| スタイルズ国分 | 2005 | - | - | - |
| チェリーコート高井田 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| リエラ柏原旭ヶ丘 | 2003 | 40戸 | - | - |
| グランアッシュ柏原旭ヶ丘 | 2004 | 40戸 | 29.1万 | 2,298万 |
| ドムール国分旭ヶ丘 | 1988 | - | - | - |
| ローレルコート国分旭ヶ丘 | 1995 | - | - | - |
| シャトールメール | 1976 | 103戸 | 6.8万 | 380万 |
| スカイハイツ玉手 | 1984 | 18戸 | 10.3万 | 590万 |
| 国分旭ヶ丘住宅２号棟 | 1966 | 72戸 | 9.3万 | 350万 |
| 国分旭ヶ丘住宅 | 1966 | 37戸 | 7.3万 | 280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.6万 | 25.6万 | 29.8万 | 32.1万 | 29.8万 |
| 3LDK | 24.3万 | 24.3万 | 23.8万 | 26.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。