柏原ハイツ
大阪府柏原市上市3丁目15-12 | 築50年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、13年間で19.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の56,000円から2020年には43,000円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・15件）で、平均978万円です。3DKが最も高く平均978万円、2LDKは平均827万円です。
2DK
910万
5件
2LDK
827万
6件
3DK
978万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 910万 | 290万 | 1,831万 |
| 2LDK | 6件 | 827万 | 387万 | 1,634万 |
| 3DK | 15件 | 978万 | 379万 | 1,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（9.9万円）と比べて1.6万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
14件
9.9万/㎡
4-7階
13件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府柏原市上市3丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 41.81m² ～ 107.04m² |
| 分譲会社 | 巽住宅 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
安堂駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
柏原市立柏原東小学校
中学校
柏原市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原ハイツ | 1976 | 48戸 | 9.1万 | 480万 |
| ファミール柏原 | 1996 | 18戸 | 18.4万 | 1,199万 |
| ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア | 2011 | 175戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| シャト-バロン | 1974 | 69戸 | 19.2万 | 456万 |
| ローレルスクエア柏原 | 2023 | - | - | - |
| グランドムール柏原 | 1992 | 20戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| ハイツ柏原１号棟 | 1986 | 100戸 | 22.4万 | 1,650万 |
| ハイツ柏原３号棟 | 1986 | 100戸 | 24.7万 | 1,430万 |
| ローレルコート柏原 | 2007 | - | - | - |
| エスリード柏原 | 2018 | 48戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| アゼリア柏原 | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.4万 | - | 8.4万 | - | - | - | - | 9.1万 |
| 2DK | - | - | - | 8.9万 | 14.3万 | - | 6.5万 | - |
| 3DK | - | 10.4万 | 8.8万 | 8.8万 | 7.8万 | 8.3万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 395万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 395万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額45,500円。3DKなら月額49,500円が相場です。
2DK
43,000〜53,000円
45,500円
3DK
43,000〜56,000円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 816円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 965円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 965円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 965円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。