ランフォルセ長尾

大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8 | 築31年 | 59戸

推定相場

ランフォルセ長尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.1万円/㎡

レンジ

24.1〜40.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均1,546万円です。2LDKが最も高く平均2,217万円、3LDKは平均1,546万円です。

2SLDK

6件

1,989万

2LDK

5件

2,217万

3LDK

27件

1,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,989万	1,195万	2,390万
2LDK	5件	2,217万	1,737万	2,455万
3LDK	27件	1,546万	1,050万	2,257万

物件概要

所在地	大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	59戸
専有面積	62.27m² ～ 76.52m²
分譲会社	高橋開発
施工会社	大日本土木
管理会社	三光企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

長尾駅

学研都市線 / 琴電長尾線

徒歩9分

学区情報

小学校

枚方市立菅原小学校

中学校

枚方市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランフォルセ長尾	1995	59戸	33.2万	2,180万
ディオフェルティ枚方長尾	1996	124戸	31.7万	1,999万
ランフォルセ長尾２番館	1998	85戸	38.4万	2,480万
ハーモニーヒルズ藤阪	1991	12戸	-	-
メロディーフォレスタ枚方長尾	2006	178戸	33.7万	2,380万
ステイツ枚方藤阪	1995	74戸	25.8万	1,880万
レスタージュ枚方長尾	2002	104戸	30.4万	2,650万
フルーレ藤阪５号棟	1979	20戸	8.1万	630万
フルーレ藤阪４号棟	1979	20戸	7.4万	598万
ネオハイツ枚方長尾	1999	61戸	34.1万	2,280万
藤阪パークハイツ１号棟	1979	83戸	7.3万	550万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	33.1万	26.4万	19.5万	34.8万
3LDK	21.0万	-	19.5万	29.7万	-	25.8万	25.6万	31.8万
2LDK	-	24.1万	-	37.9万	-	-	37.0万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.75万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.75万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.29万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.02万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.27万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.8万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.51万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.79万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.6万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,730万	26.37万/㎡
2022年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2022年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.11万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.63万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.75万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.67万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.08万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.97万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.98万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.15万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.22万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.87万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.52万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.27万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.27万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.52万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.47万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.72万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,500円。

3LDK

74,500円

70,000〜79,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。