オリーブハイツ枚方長尾２号棟
大阪府枚方市藤阪東町3丁目2-2 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2022年は9.4万/㎡へ、7年間で35.2%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 81.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の80%・8件）で、平均818万円です。3SLDKが最も高く平均1,121万円、5LDKは平均818万円です。
3SLDK
1,121万
2件
5LDK
818万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,121万 | 1,121万 | 1,121万 |
| 5LDK | 8件 | 818万 | 713万 | 922万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪東町3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.70m² ～ 81.67m² |
| 分譲会社 | 奈良建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩16分
藤阪駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立菅原東小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ枚方長尾２号棟 | 1979 | 30戸 | 9.6万 | 780万 |
| オリーブハイツ枚方長尾 | 1979 | 240戸 | 5.3万 | 430万 |
| オリーブハイツ枚方長尾５号棟 | 1979 | 30戸 | 6.1万 | 480万 |
| オリーブハイツ枚方長尾６号棟 | 1979 | 40戸 | 4.9万 | 400万 |
| ランフォルセ長尾２番館 | 1998 | 85戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ハーモニーヒルズ藤阪 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ネオハイツ枚方長尾 | 1999 | 61戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ランフォルセ長尾 | 1995 | 59戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| ディオフェルティ枚方長尾 | 1996 | 124戸 | 31.7万 | 1,999万 |
| ステイツ枚方藤阪 | 1995 | 74戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| フルーレ藤阪５号棟 | 1979 | 20戸 | 8.1万 | 630万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 10.6万 | 9.7万 | 9.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。