フルーレ藤阪４号棟
大阪府枚方市藤阪元町2丁目50-4 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2023年は7.4万/㎡へ、7年間で20.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 80.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均565万円です。4LDKが最も高く平均913万円、3LDKは平均565万円です。
3LDK
565万
7件
4LDK
913万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 565万 | 312万 | 732万 |
| 4LDK | 2件 | 913万 | 883万 | 943万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪元町2丁目50-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 平和商事 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
藤阪駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立藤阪小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フルーレ藤阪４号棟 | 1979 | 20戸 | 7.4万 | 598万 |
| フルーレ藤阪５号棟 | 1979 | 20戸 | 8.1万 | 630万 |
| 藤阪ハイツＤ５棟 | 1975 | 30戸 | 9.3万 | 880万 |
| ステイツ枚方藤阪 | 1995 | 74戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| 藤阪ハイツＤ１号棟 | 1975 | 30戸 | 6.4万 | 490万 |
| 藤阪パークハイツ３号棟 | 1979 | 83戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| 藤阪パークハイツ２号棟 | 1979 | 83戸 | 12.9万 | 1,180万 |
| 藤阪パークハイツ１号棟 | 1979 | 83戸 | 7.3万 | 550万 |
| 藤阪ハイツＤ８棟 | 1975 | 80戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| 藤阪ハイツＤ２棟 | 1975 | 24戸 | 13.4万 | 990万 |
| 藤阪ハイツＣ６号棟 | 1974 | 20戸 | 11.4万 | 880万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.2万 | 6.2万 | 7.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 698万 | 8.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 298万 | 3.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 498万 | 6.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 898万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。