労住まきのハイツ４号棟
大阪府枚方市牧野北町5-4 | 築50年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は21.2〜20.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,524万円です。2LDKが最も高く平均1,680万円、3LDKは平均1,524万円です。
2LDK
1,680万
2件
2SLDK
1,677万
3件
3LDK
1,524万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,680万 | 1,580万 | 1,780万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,677万 | 1,380万 | 1,879万 |
| 3LDK | 16件 | 1,524万 | 950万 | 1,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（22.9万円）と比べて0.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
22.9万/㎡
4-7階
8件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市牧野北町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 68.50m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 関西共同管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立西牧野小学校
中学校
枚方市立渚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住まきのハイツ４号棟 | 1976 | 70戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ユニハイム枚方牧野3 | 2024 | 48戸 | 65.0万 | 4,080万 |
| デュアル牧野 | 1995 | 38戸 | 42.5万 | 2,599万 |
| リベール枚方エステージ | 2003 | 56戸 | 30.3万 | 1,980万 |
| ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ | 2012 | 22戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| グランパティオ枚方 | 1988 | 156戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| ユニーブル枚方牧野 枚方市上島町 | 2002 | 37戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| ユニーブル枚方牧野 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,698万 |
| メロディーハイム枚方牧野阪 | 1998 | 182戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| 藤和シティホームズ枚方牧野 | 1995 | 69戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| プラネスーペリア枚方牧野 | 2004 | 36戸 | 34.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 20.9万 | 17.1万 | 27.0万 | 27.7万 | 24.2万 | 20.1万 | 20.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 28.5万 | 27.7万 | 20.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 17.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 17.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。