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ライオンズガーデン枚方

大阪府枚方市池之宮2丁目4-18 | 築27年 | 88戸

推定相場
ライオンズガーデン枚方
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（31.5万円）より6.2%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）を18.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で52.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2017年には85,375円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 76.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・28件）で、平均1,736万円です。3SLDKが最も高く平均2,417万円、3LDKは平均1,736万円です。
2SLDK
13件
1,981万
3LDK
28件
1,736万
3SLDK
3件
2,417万
4LDK
11件
2,289万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 1,981万 1,432万 2,499万
3LDK 28件 1,736万 1,085万 2,299万
3SLDK 3件 2,417万 1,979万 2,878万
4LDK 11件 2,289万 1,779万 2,679万

階数別の㎡単価

1-3階
24.4万/㎡
18件
4-7階
24.9万/㎡
30件
8階以上
23.2万/㎡
7件

物件概要

所在地大阪府枚方市池之宮2丁目4-18
築年月1999年6月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数88戸
専有面積62.40m² ～ 220.03m²
分譲会社大京
施工会社小松建設工業 池田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
西池之宮バス停駅
徒歩1分
🚉
星ケ丘駅
徒歩20分

学区情報

小学校
桜丘北小学校
中学校
桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン枚方 1999 88戸 29.5万 2,380万
Ｍプラザ枚方２番館 1998 220戸 33.4万 2,390万
グランドムール星ヶ丘 1991 25戸 15.9万 1,200万
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｃ棟 1998 57戸 22.6万 1,890万
セザール枚方都丘 1988 31戸 15.4万 980万
東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｂ棟 1997 70戸 22.3万 1,680万
ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ 1998 180戸 28.5万 1,820万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 32.0万 30.4万 29.5万
2SLDK - - - - 22.5万 27.9万 26.9万 30.7万
3LDK 23.0万 22.0万 19.4万 24.6万 - 25.9万 27.3万 29.8万
3SLDK 20.4万 - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.53万/㎡
2026年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,399万 31.18万/㎡
2026年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.53万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,299万 29.75万/㎡
2026年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,399万 31.18万/㎡
2026年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.53万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,299万 29.75万/㎡
2026年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,299万 29.88万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.9万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.45万/㎡
2025年7月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.13万/㎡
2025年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,450万 30.39万/㎡
2025年6月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.73万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.75万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,299万 29.75万/㎡
2025年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,450万 30.39万/㎡
2025年12月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,499万 32.48万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,299万 29.75万/㎡
2025年10月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,890万 26.18万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.54万/㎡
2024年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.01万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.3万/㎡
2024年12月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,150万 27.94万/㎡
2023年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,490万 21.12万/㎡
2023年4月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.56万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 220㎡〜 1,680万 7.64万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.96万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.33万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.93万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.33万/㎡
2019年1月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 1,800万 20.35万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.45万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,570万 22.26万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,570万 22.26万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.31万/㎡
2018年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.38万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.23万/㎡
2018年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.77万/㎡
2018年10月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.38万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 970万 15.55万/㎡
2017年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.77万/㎡
2016年9月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.9万/㎡
2016年4月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.27万/㎡
2016年12月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,980万 22.38万/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.43万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.29万/㎡
2014年9月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,350万 18.7万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,067円。
3LDK
84,067円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,266円/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 65,000円 866円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 68,000円 906円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,266円/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,337円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,337円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2013年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 66,000円 880円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,172円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 71,000円 946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。