くずはタワーシティＡコート
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2 | 築23年 | 112戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2025年は63万/㎡へ、11年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均5,274万円です。3SLDKが最も高く平均6,351万円、3LDKは平均5,274万円です。
3LDK
5,274万
25件
3SLDK
6,351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 5,274万 | 3,698万 | 6,979万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,351万 | 6,118万 | 6,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（59.6万円）と比べて11.5万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
10件
59.6万/㎡
11-20階
17件
69.4万/㎡
21階以上
2件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 24階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 69.80m² ～ 105.51m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 |
| 施工会社 | 竹中工務店・京阪建設共同企業体 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉西小学校
中学校
枚方市立楠葉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くずはタワーシティＡコート | 2003 | 112戸 | 64.5万 | 4,500万 |
| くずはタワーシティＢコート | 2003 | 56戸 | - | - |
| くずはタワーシティＣコート | 2003 | 47戸 | - | - |
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク楠葉並木 | 2001 | 34戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 | 1997 | 36戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 55.7万 | 48.6万 | 70.4万 | 69.9万 | 71.0万 | 69.7万 | 61.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 11〜15階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 21〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 21〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 74.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 75.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 73.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 16〜20階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 73.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 16〜20階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,650万 | 69.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 73.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 73.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 57.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 62.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。