ルワージュフェルティくずは
大阪府枚方市東山2丁目7 | 築30年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・59件）で、平均1,924万円です。4LDKが最も高く平均2,166万円、2SLDKは平均1,885万円です。
2SLDK
1,885万
4件
3LDK
1,924万
59件
4LDK
2,166万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,885万 | 1,740万 | 2,080万 |
| 3LDK | 59件 | 1,924万 | 1,153万 | 2,515万 |
| 4LDK | 22件 | 2,166万 | 1,588万 | 2,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
22件
23.6万/㎡
4-7階
36件
26.4万/㎡
8階以上
27件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東山2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 89.19m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 東洋シャッター |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東山2丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
招提北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルワージュフェルティくずは | 1996 | 80戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| ネバーランドくずは東山 | 2005 | 56戸 | 36.4万 | 2,999万 |
| コープ野村くずは | 1980 | 38戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| デュアルくずは東山 | 2000 | 48戸 | 37.5万 | 2,698万 |
| 枚方東山住宅３棟 | 1975 | 136戸 | - | - |
| 枚方東山住宅 | 1975 | 136戸 | 6.8万 | 480万 |
| 枚方東山住宅１棟 | 1975 | 136戸 | 13.9万 | 950万 |
| ハイグリーンくずは | 1979 | 32戸 | 5.7万 | 330万 |
| 枚方ハイツ１１号棟 | 1976 | 55戸 | 19.4万 | 1,170万 |
| 枚方ハイツ１０号棟 | 1976 | 59戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| ジークレフ楠葉東山 | 2002 | 42戸 | 41.3万 | 3,240万 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 23.1万 | 29.3万 | 33.0万 | 30.6万 | 28.6万 | 31.2万 | 31.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 30.7万 | 26.3万 |
| 4LDK | 19.2万 | 21.7万 | 27.4万 | - | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.24万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。