ルワージュフェルティくずは

大阪府枚方市東山2丁目7 | 築30年 | 80戸

推定相場

ルワージュフェルティくずは

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

27.5〜33.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 518件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・59件）で、平均1,916万円です。4LDKが最も高く平均2,155万円、2SLDKは平均1,885万円です。

2SLDK

4件

1,885万

3LDK

59件

1,916万

4LDK

22件

2,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,885万	1,740万	2,080万
3LDK	59件	1,916万	1,147万	2,503万
4LDK	22件	2,155万	1,580万	2,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

22件

4-7階

26.4万/㎡

36件

8階以上

25.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市東山2丁目7
築年月	1996-01（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	80戸
専有面積	64.40m² ～ 89.19m²
分譲会社	長谷工都市開発東洋シャッター
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山2丁目バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

招提北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルワージュフェルティくずは	1996	80戸	31.1万	2,180万
枚方東山ガーデンハウス	1990	-	-	-
メロディーハイム樟葉東	1994	-	-	-
ネバーランドくずは東山	2005	56戸	36.4万	2,999万
コープ野村くずは	1980	38戸	21.5万	1,780万
デュアルくずは東山	2000	48戸	37.5万	2,698万
セザールくずは	1990	-	-	-
サーパス樟葉	1998	-	-	-
枚方東山住宅３棟	1975	136戸	-	-
枚方東山住宅	1975	136戸	6.8万	480万
ダイアパレス樟葉	1995	-	-	-

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.0万	23.1万	29.3万	33.0万	30.6万	28.6万	31.2万	31.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	30.7万	26.3万
4LDK	19.2万	21.7万	27.4万	-	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2026年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,740万	26.34万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,740万	26.34万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.98万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.74万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.89万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.74万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.9万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.02万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,598万	29.13万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,598万	29.14万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.58万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.06万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.2万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.02万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.55万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.09万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,888万	21.21万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.5万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.78万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.2万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.23万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.46万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.39万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.46万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.24万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。