デュアルくずは東山
大阪府枚方市東山2丁目3-3 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,955万円です。4LDKが最も高く平均2,955万円、3LDKは平均2,340万円です。
3LDK
2,340万
7件
4LDK
2,955万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,340万 | 1,861万 | 2,723万 |
| 4LDK | 8件 | 2,955万 | 2,090万 | 3,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（30.6万円）と比べて3.9万円（+12.7%）高くなっています。
1-2階
7件
30.6万/㎡
3階以上
9件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東山2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 西森建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東山バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュアルくずは東山 | 2000 | 48戸 | 37.5万 | 2,698万 |
| コープ野村くずは | 1980 | 38戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| 枚方東山住宅 | 1975 | 136戸 | 6.8万 | 480万 |
| ルワージュフェルティくずは | 1996 | 80戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| ネバーランドくずは東山 | 2005 | 56戸 | 36.4万 | 2,999万 |
| 枚方東山住宅３棟 | 1975 | 136戸 | - | - |
| 枚方東山住宅１棟 | 1975 | 136戸 | 13.9万 | 950万 |
| ハイグリーンくずは | 1979 | 32戸 | 5.7万 | 330万 |
| ジークレフ楠葉東山 | 2002 | 42戸 | 41.3万 | 3,240万 |
| 男山第２住宅113棟 | 1972 | 30戸 | 9.8万 | 530万 |
| 男山第二住宅第116棟 | 1972 | 30戸 | 6.7万 | 360万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 28.1万 | - | - | - | 34.6万 | 28.1万 | 37.5万 |
| 4LDK | - | 30.6万 | 30.6万 | 24.5万 | 35.5万 | 36.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。