ジークレフ楠葉東山
大阪府枚方市東山1丁目70-2 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で70.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では111.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,136万円です。4LDKが最も高く平均2,628万円、3LDKは平均2,136万円です。
3LDK
2,136万
8件
4LDK
2,628万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,136万 | 1,551万 | 3,240万 |
| 4LDK | 4件 | 2,628万 | 2,291万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（26.0万円）と比べて1.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
2件
26万/㎡
3階以上
10件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東山1丁目70-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 104.65m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東山バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ楠葉東山 | 2002 | 42戸 | 41.3万 | 3,240万 |
| グリーンハイツ | 1973 | 60戸 | 2.5万 | 78万 |
| 枚方東山住宅１棟 | 1975 | 136戸 | 13.9万 | 950万 |
| ハイグリーンくずは | 1979 | 32戸 | 5.7万 | 330万 |
| 枚方東山住宅 | 1975 | 136戸 | 6.8万 | 480万 |
| 枚方東山住宅３棟 | 1975 | 136戸 | - | - |
| コープ野村くずは | 1980 | 38戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| デュアルくずは東山 | 2000 | 48戸 | 37.5万 | 2,698万 |
| ネバーランドくずは東山 | 2005 | 56戸 | 36.4万 | 2,999万 |
| ベルシャトウ樟葉 | 1988 | 63戸 | - | - |
| ルワージュフェルティくずは | 1996 | 80戸 | 31.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 25.7万 | 21.4万 | 19.5万 | 27.0万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | 28.0万 | 26.4万 | - | 32.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 41.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
83,000〜125,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。