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ネバーランドくずは東山

大阪府枚方市東山2丁目37-2 | 築21年 | 56戸

推定相場
ネバーランドくずは東山
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（24.3万円）を50.1%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を45.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
200920122017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、16年間で22.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均2,327万円です。4LDKが最も高く平均2,807万円、3LDKは平均2,327万円です。
2SLDK
6件
2,348万
3LDK
24件
2,327万
4LDK
11件
2,807万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,348万 2,231万 2,506万
3LDK 24件 2,327万 1,930万 3,068万
4LDK 11件 2,807万 2,356万 3,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（31.1万円）と比べて2.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
31.1万/㎡
21件
6-10階
33.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市東山2丁目37-2
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数56戸
専有面積64.80m² ～ 99.01m²
分譲会社日本エスコン
施工会社大豊建設
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
中の池公園バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩2分

学区情報

小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランドくずは東山 2005 56戸 36.4万 2,999万
コープ野村くずは 1980 38戸 21.5万 1,780万
ルワージュフェルティくずは 1996 80戸 31.1万 2,180万
枚方東山住宅３棟 1975 136戸 - -
枚方東山住宅 1975 136戸 6.8万 480万
デュアルくずは東山 2000 48戸 37.5万 2,698万
枚方東山住宅１棟 1975 136戸 13.9万 950万
ハイグリーンくずは 1979 32戸 5.7万 330万
ジークレフ楠葉東山 2002 42戸 41.3万 3,240万
グリーンハイツ 1973 60戸 2.5万 78万
枚方ハイツ１０号棟 1976 59戸 23.4万 1,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK 28.9万 - - 29.0万 32.2万 28.9万 35.1万 35.1万
2SLDK - - 31.8万 - - 34.6万 36.4万 35.3万
3LDK - 34.3万 27.9万 - 32.9万 32.5万 34.6万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.75万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.34万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,999万 36.41万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2024年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.94万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2024年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.29万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.27万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.94万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.32万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.28万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.63万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.03万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.06万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.18万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.43万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,650万 32.18万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,390万 29.02万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.26万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.08万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.84万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.26万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.28万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.11万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,960万 30.25万/㎡
2013年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.11万/㎡
2013年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.33万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.45万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.85万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.42万/㎡
2010年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.47万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。