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御殿山パレス

大阪府枚方市御殿山町11-33 | 築52年 | 83戸

推定相場
御殿山パレス
最新データ
2025年9月
売買65件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（33.6万円）より41.1%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、11年間で101.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,550円から2025年には98,000円へ、79.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.6〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.399
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・12件）で、平均1,159万円です。1SLDKが最も高く平均1,268万円、1Rは平均733万円です。
1R
2件
733万
1LDK
6件
860万
1SLDK
3件
1,268万
2SDK
4件
1,065万
2DK
6件
775万
2LDK
12件
1,159万
3DK
7件
1,009万
3LDK
6件
1,181万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 733万 681万 784万
1LDK 6件 860万 701万 970万
1SLDK 3件 1,268万 1,101万 1,352万
2SDK 4件 1,065万 747万 1,297万
2DK 6件 775万 602万 839万
2LDK 12件 1,159万 871万 1,564万
3DK 7件 1,009万 653万 1,160万
3LDK 6件 1,181万 881万 1,621万

階数別の㎡単価

1-3階
17.8万/㎡
35件
4-7階
16.4万/㎡
30件

物件概要

所在地大阪府枚方市御殿山町11-33
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数83戸
専有面積44.20m² ～ 109.32m²
分譲会社三交不動産
施工会社大林組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
御殿山駅
京阪本線
徒歩5分
🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩24分

学区情報

小学校
殿山第一小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御殿山パレス 1974 83戸 19.8万 1,088万
プレサンスロジェ枚方御殿山 2013 44戸 47.4万 3,380万
ユニライフ御殿山 1980 18戸 25.7万 2,380万
中宮第四団地７３号棟 1969 35戸 8.4万 450万
エステムコート御殿山２グラウズ 2006 114戸 35.1万 2,600万
中宮第四団地７１号棟 1969 20戸 10.2万 550万
中宮第四団地６８号棟 1969 30戸 12.6万 680万
中宮第四団地６９号棟 1969 30戸 12.6万 680万
中宮第四団地 1969 30戸 6.8万 350万
パークヒルズ御殿山 2007 73戸 48.0万 3,599万
渚マンション 1973 34戸 12.7万 650万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - - - - - 17.9万 20.2万
1LDK - - - 17.0万 - - 21.0万 19.9万
4LDK - - - - 14.5万 16.3万 14.5万 -
2LDK - - - 23.1万 - 21.7万 22.1万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,160万 21.1万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 45㎡〜 930万 19.9万/㎡
2025年5月 低層 3DK 55㎡〜 1,088万 19.79万/㎡
2025年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,088万 19.79万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.46万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 20.97万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,160万 21.1万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.91万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,188万 21.6万/㎡
2024年4月 低層 3SLDK 105㎡〜 1,480万 13.54万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 105㎡〜 1,580万 14.46万/㎡
2024年1月 低層 3SLDK 105㎡〜 1,680万 15.37万/㎡
2024年11月 低層 3DK 55㎡〜 700万 12.12万/㎡
2024年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,120万 20.37万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.91万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 15万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 105㎡〜 1,780万 16.29万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.73万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2023年4月 低層 5LDK 105㎡〜 1,780万 16.29万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,290万 22.34万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.46万/㎡
2022年12月 低層 3SDK 55㎡〜 800万 14.55万/㎡
2022年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,290万 22.34万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 55㎡〜 980万 16.97万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.35万/㎡
2021年4月 低層 5LDK 105㎡〜 1,580万 14.46万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 880万 18.83万/㎡
2021年1月 低層 4SLDK 105㎡〜 1,590万 14.55万/㎡
2021年12月 低層 2SDK 55㎡〜 1,030万 18.73万/㎡
2020年7月 低層 5LDK 105㎡〜 1,590万 14.55万/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 780万 16.69万/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 750万 16.97万/㎡
2020年3月 中層 4SLDK 105㎡〜 1,580万 14.46万/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 780万 16.69万/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 105㎡〜 1,500万 13.73万/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 800万 18.1万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 750万 16.05万/㎡
2020年10月 中層 4SDK 105㎡〜 1,590万 14.55万/㎡
2020年10月 中層 4SDK 105㎡〜 1,580万 14.46万/㎡
2019年9月 低層 2SDK 55㎡〜 1,088万 19.79万/㎡
2019年9月 中層 4SLDK 105㎡〜 1,680万 15.37万/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 548万 12.4万/㎡
2019年6月 低層 2SDK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2019年4月 高層 4SLDK 105㎡〜 1,680万 15.37万/㎡
2019年2月 低層 2SDK 55㎡〜 680万 12.37万/㎡
2019年1月 中層 ー 60㎡〜 980万 15.5万/㎡
2018年7月 高層 1R 45㎡〜 780万 16.69万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の34%）で、平均月額66,313円。4LDKなら月額129,000円が相場です。
1SLDK
81,500円
75,000〜88,000円
2DK
56,692円
49,000〜62,500円
2SDK
57,500円
55,000〜60,000円
2LDK
68,667円
63,000〜80,000円
3DK
66,313円
49,000〜99,000円
3LDK
61,000円
58,000〜68,000円
4LDK
129,000円
129,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
33件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,782円/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,782円/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 99,000円 1,800円/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,109円/㎡
2024年2月 低層 4LDK 105㎡〜 129,000円 1,180円/㎡
2024年12月 低層 3DK 55㎡〜 96,000円 1,745円/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 52,000円 1,176円/㎡
2023年5月 低層 2DK 45㎡〜 56,000円 1,198円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,315円/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 75,000円 1,298円/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,082円/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 88,000円 1,523円/㎡
2022年5月 低層 4LDK 105㎡〜 129,000円 1,180円/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,141円/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 49,000円 964円/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 56,000円 1,198円/㎡
2021年2月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 941円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 58,000円 946円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 962円/㎡
2021年11月 低層 4LDK 105㎡〜 129,000円 1,180円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 962円/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,244円/㎡
2020年3月 低層 2K 40㎡〜 57,000円 1,290円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 962円/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,290円/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 56,000円 1,267円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,109円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,127円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 50㎡〜 62,000円 1,219円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,176円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。