プラウド枚方
大阪府枚方市岡南町6-27 | 築8年 | 90戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.3万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、8年間で10.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は186,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
51.9〜86.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×2.594
補正係数 ×2.594
代表面積 79.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均5,353万円です。2LDKが最も高く平均6,730万円、3LDKは平均5,353万円です。
2LDK
6,730万
2件
3LDK
5,353万
24件
4LDK
5,707万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,730万 | 6,180万 | 7,280万 |
| 3LDK | 24件 | 5,353万 | 4,237万 | 6,925万 |
| 4LDK | 3件 | 5,707万 | 5,425万 | 5,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-2階（60.3万円）と比べて6.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
7件
60.3万/㎡
3階以上
24件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市岡南町6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 93.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 大勝建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド枚方 | 2018 | 90戸 | 72.5万 | 5,780万 |
| ビューステージ枚方岡山手 | 1997 | 36戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ステイツ枚方椋の木が見える丘 | 1998 | 33戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| レーベン枚方マークヒルズ | 2026 | 30戸 | - | - |
| レーベン枚方岡南町グランテラス | 2026 | 43戸 | - | - |
| ランフォルセ枚方岡山手 | 2000 | 27戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| サンメゾン枚方ヒルズアイ | 2003 | 70戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| ビオルネ枚方南館 | 1990 | 28戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| ビオルネ枚方北館 | 1990 | 102戸 | 38.4万 | 3,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.5万 | 60.8万 | 59.8万 | 60.4万 | 64.9万 | 67.0万 | 72.5万 | 72.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 85.0万 | 84.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 62.5万 | 64.0万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,640万 | 60.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,650万 | 60.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,660万 | 71.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,660万 | 71.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額176,611円。3LDKなら月額176,611円が相場です。
2LDK
157,000〜165,000円
161,000円
2SLDK
160,000〜203,000円
178,333円
3LDK
140,000〜220,000円
176,611円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
24件
20〜30万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 205,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 157,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 203,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 203,000円 | 2,921円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。