チサンマンション枚方
大阪府枚方市北中振3丁目8-1 | 築29年 | 96戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,238万円です。2SLDKが最も高く平均2,285万円、4LDKは平均2,035万円です。
2SLDK
2,285万
3件
3LDK
2,238万
25件
4LDK
2,035万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,285万 | 1,981万 | 2,649万 |
| 3LDK | 25件 | 2,238万 | 1,661万 | 2,679万 |
| 4LDK | 14件 | 2,035万 | 1,105万 | 2,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（26.7万円）と比べて1.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
26.7万/㎡
4-7階
22件
28.7万/㎡
8階以上
9件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市北中振3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 84.64m² |
| 分譲会社 | 地産 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
さだ東小学校
中学校
さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション枚方 | 1997 | 96戸 | 35.2万 | 2,599万 |
| ルネヒューマンズガーデン枚方 | 2001 | 227戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| グリーンビル光善寺 | 1995 | 4戸 | - | - |
| リバーガーデン光善寺枚方 | 2004 | 100戸 | 29.4万 | 3,180万 |
| レックスシティ枚方 | 1997 | 92戸 | 35.3万 | 2,299万 |
| ジオ枚方 | 2000 | 150戸 | 49.8万 | 3,480万 |
| パークオアシス | 2007 | 231戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| メロディーハイム枚方公園 | 1991 | 30戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ枚方公園 | 1989 | 91戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| アンビエント枚方公園 | 1995 | 90戸 | 26.6万 | 1,790万 |
| 枚方三矢第１次住宅２号棟 | 1981 | 160戸 | 11.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 25.6万 | - | - | - | 35.8万 |
| 3LDK | 27.0万 | 28.3万 | 29.1万 | 28.3万 | - | 28.2万 | 26.1万 | 35.9万 |
| 4LDK | 23.4万 | 22.2万 | 25.9万 | 28.8万 | 27.5万 | 29.5万 | - | 26.4万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1R | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,388万 | 32.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,388万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,388万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
79,000〜90,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。